«Спад в 45% — это еще очень хороший показатель»

— Эта деятельность наиболее подходит для нас. Мы не сразу пришли к этому — начинали с кинопроизводства. Но, согласитесь, чтобы снимать кино, надо жить в столице. Потом занимались прокатом фильмов, дистрибьюцией оборудования — в частности, в 1998 году по контракту с корейской фирмой «Vision System» (производитель системного и звукового оборудования для  кинотеатров) поставили и установили оборудование для томского кинотеатра «Киномир». Это был первый кинотеатр за Уралом, получивший аппаратуру подобного класса. Однако кризис 1998 года поставил на этом бизнесе жирный крест – у российских кинотеатров просто не было денег на импортное оборудование. Но к этому моменту мы уже разобрались, где брать фильмы, как создавать условия для показа, проектировать зал, работать с поставщиками. Поэтому решили заняться кинопоказом самостоятельно. Первыми проектами стали кинозалы в ДК «Строитель» и ДК «Чкалова». Мы их закрыли, хотя они не были убыточны – просто там не было перспектив для развития. Первым нашим удачным опытом стал кинотеатр «Планета Кино».

 

— Кинотеатры забирают 50% от собранной кассы. Оставшаяся половина уходит дистрибьютору, он оставляет себе 10 – 15%, остальное — производителю.

 

— В аренде, это сокращает сроки окупаемости.

 

— Докризисный срок составлял 5–7 лет для залов в аренде. Наибольшие суммы тратятся на отделку помещения, фойе, стен, подготовку акустики.

 

— Основная выручка идет от продажи билетов. Фуд-корт и другие сопутствующие зоны могут приносить 15-20%, максимум до 35% выручки.

 

— Для «якорей» ставки составляют около 300 рублей за квадратный метр в месяц. Правда, некоторые ТРЦ просят еще роялти. 

 

— На собственные средства. Всю полученную прибыль мы вкладывали в развитие бизнеса. Но для мультиплексов в торгово-развлекательных центрах «Континент» на Гусинобродском шоссе и Троллейном жилмассиве взяли кредиты в банке «Алемар».

 

— Да, мы выполняем взятые обязательства перед банком. Источники средств — доход от действующих кинозалов. По нашей просьбе «Алемар» реструктурировал задолженность.

 

— Не совсем. Мультиплекс в ТРЦ «Континент» на Гусинобродском шоссе был популярен у зрителей — правда, лишь до тех пор, пока являлся первым и единственным в городе. Посещаемость мультиплекса в ТРЦ на Троллейной сразу была низкой. Только сейчас мы осознали, насколько рискованно создавать мультиплексы и комплексы типа «Транс Форс» в спальных районах. Вы спросите, почему? Отвечу — на окраине никогда не будет такой же посещаемости, а значит, и доходности, как у комплексов в центре. Согласитесь, «загнать» жителя другого района, например, левобережья или Академгородка на Троллейный или Восточный жилмассив – практически невозможно. А в центр – пожалуйста. 

 

— Изначально на период убыточности, раскрутку объекта мы закладывали год. Но ситуация оказалась хуже, чем мы предполагали. Из-за кризиса посещаемость упала в разы, сейчас объекты просто убыточны. У нас были попытки договориться с собственником об арендных каникулах, отсрочке платежей, но бесполезно. Осенью, помимо оплаты аренды, нам требовались дополнительные средства для поддержания репертуара. Мы надеялись на помощь банков, но тогда кредитные учреждения находились не в лучшем положении и получить кредит, даже краткосрочный, было практически невозможно. Собственник не пошел нам навстречу. Напротив — уведомил нас, что «срок аренды площадей в ТРЦ «Континент» заканчивается 1 марта 2009 года». Хотя предварительный договор, подписанный нами по ТРЦ на Троллейной, предполагал срок аренды на 10 лет. Мы освободили помещения, но деньги, вложенные нами в ремонт здания,  а это около 40 миллионов рублей по обоим ТРЦ, нам так и не были возвращены. На нашу просьбу  вернуть деньги или зачесть их в счет аренды  мы получили отказ. Оказывается, мы не улучшили здание, а ухудшили его. Однако «Кронверк» работает на наших площадях, сменив лишь вывеску. Сейчас мы готовим иск в суд.

 

— На момент 1 марта 2009 года долгов за аренду по кинозалам в ТРЦ «Континент» нет.

 

— Сумму мы не разглашаем. Предметом сделки стало кинооборудование, дисконт составил около 50%.  

 

— Нет, сделка с «Кронверком» касается только кинозалов.

 

— Они остановлены с мая. «Транс Форс» — отошел к «Итере» (собственник ТРЦ «Континент» – прим. «Newsib»)  в счет аренды, кинотеатр-4D и кафе – остановлены. Мы не можем демонтировать их, поскольку собственник под разными предлогами препятствует.   

 

— Спад в 45% — это еще хороший показатель! Если говорить о небольших городах, то посещаемость упала не на 45%, а на все 80%. Спад в экономике сказывается, в первую очередь на индустрии развлечений.

 

— Безусловно. В этом плане показательна ситуация в кемеровском ТРЦ «Променад», где у нас три зала на 40 мест. ТРЦ расположен а рабочем районе, напоминающему наш Троллейный жилмассив. Мы год работали в убыток. Собственники предоставили нам арендные каникулы в течение следующего года, и ждали, когда ситуация выправится. 

 

— Да, у нас два кинозала по 144 места в ТРЦ девелопера «Мария-Ра». Проект изначально был убыточен. Все население Горно-Алтайска, включая село Майма — это максимум 60 тысяч, из них в кино придут от силы человек 500 -700. Наш операционный убыток составлял 150 тысяч рублей ежемесячно. Мы закрыли было кинозалы, но мэрия города обратилась к нам с просьбой оставить кинотеатр – ведь другого кино в городе нет. Пришлось пойти навстречу и оставить один кинозал. Посмотрим, что будет дальше. Вообще ситуация Горно-Алтайска показательна для небольших городов — таких, как Бердск, Искитим. Они в первую очередь страдают от кризиса. А если градообразующее предприятие работает три дня в неделю, то нет и походов в кино.

 

— «Транс Форс» закрыт, идет демонтаж. Убыток по оперативному управлению «Транс Форсом» составлял 200 тысяч рублей в месяц. А кинозалы работают, мы платим аренду.

 

— С Лапландией была вообще удивительная история: из-за нелепых слухов, что здание разваливается, построено с нарушением СНИПов, был полный провал по посещаемости. А ведь это ледовый Дворец спорта, построенный в советское время — надежный, как бомбоубежище. Руководство ТРЦ предоставило нам арендные каникулы. Сейчас ТРЦ работает, но наши залы закрыты. Мы общаемся с УК «Сбербанк–капитал», чтобы либо демонтировать кинозалы, либо продать их, либо работать на прежних условиях. 

 

— Повышение эффективности. В стадии реализации – проект «IMAX» в ТРЦ на площади Маркса. Проект предполагает в первом уровне 8 залов пленочных, 2 цифровых зала и собственно «IMAX»