На муниципальные торги было выставлено «.право на заключение договора аренды земельного участка 27,7 гектара по улице Гребенщикова в Калининском районе… для комплексного освоения под жилищное строительство», говорится в описании лота. Стартовая цена — около 100,5 миллиона рублей.
Предложение не вызвало интереса у строительных компаний — единственным участником торгов оказалась компания «Энергомонтаж», оформившая сделку по стартовой цене.
По условиям торгов компания обязуется освоить площадку до 31 декабря 2016 года, построив на ней 250 тысяч квадратных метров жилья и объектов соцкультбыта, сообщил NS заместитель генерального директора по капитальному строительству компании «Энергомонтаж» Глеб Дебов.
Сейчас, по его словам, компания разрабатывает проект. Предварительные работы на площадке начнутся до конца года.
Определить окончательный срок реализации проекта Дебов затруднился. «В докризисные годы компания сдавала в эксплуатацию по 100 тысяч квадратных метров жилья, – вспоминает он. – Но для площадки по улице Гребенщикова скорость освоения будет ниже, главным образом из-за необходимости создания коммунальных сетей с нуля». Также, по его словам, объемы строительства и цены могут быть скорректированы с учетом текущего рыночного спроса на новостройки.
«Застройщики панельного жилья, в том числе и «Энергомонтаж», меньше других пострадали от кризиса, ведь практически весь оставшийся спрос сосредоточился в нише жилья эконом-класса», – отмечает директор риэлторской компании «Акрополь» Зафар Умаров.
В то время как застройщики бизнес-класса вынуждены замораживать стройки и отдавать квартиры ниже себестоимости, застройщики панельного жилья по-прежнему строят и продают, хотя и сократили объемы, объясняет эксперт.
Удачный момент
«Исчерпав практически весь ресурс собственных земельных участков, «Энергомонтаж» дождался удачного момента для покупки», – убеждена директор компании «RID Analytics» Елена Ермолаева.
«Цены, по сравнению с докризисными, упали в разы, – объясняет она: вспомните сделку по покупке права аренды участка под комплексную застройку по улице Петухова в Кировском районе – «Сибирь-Развитие» заплатила за право аренды 11,1 миллиона рублей за гектар. А для «Энергомонтажа» площадка обошлась в 3,6 миллиона рублей за гектар.
В мэрии продажу участка по стартовой цене называют ожидаемым результатом.
«Из-за спада на рынке застройщики жилья потеряли интерес к большим площадкам, на торгах удается продать лишь участки менее 1 гектара под точечную застройку», – отметила представитель департамента строительства и архитектуры мэрии Наталья Халина.
«Продажа права аренды участка – значимая сделка для мэрии», – подсчитал директор риэлторской компании «Дело Проф» Петр Мельников. Продажа всех площадок, по его словам, должна принести Новосибирску 1,39 миллиарда рублей, а сделка по площадке на Гребенщикова – это около 10% требуемой суммы.
До сих пор поступления от продажи земли были существенным источником пополнения городского бюджета. Но в 2009 году спрос и цены (включая сделки аренды) на участки упали.
Так, по данным мэрии, по итогам первого полугодия 2009 года доход от сделок аренды земли составил на 48% меньше запланированного – 531,1 миллиона рублей. Более того, с неплательщиками власти вынуждены разбираться в арбитраже.
«Застройщик откликнулся на ожидаемое оживление на рынке первичного жилья», – полагает руководитель отдела мониторинга «RID Analytics» Екатерина Орловская. По ее подсчетам, в сентябре цены на новостройки прекратили свое падение, остановившись на отметке 42 тысячи рублей в среднем по городу. Если же говорить о ценах на квартиры в уже сданных домах, то средние цены по сравнению с предыдущим месяцем выросли на 2,7%, подчеркивает аналитик.