Мэрия Новосибирска будет бороться с точечной застройкой путем увеличения минимально необходимых для строительства земельных участков и введения обязательных парковок. Соответствующие правила застройки утвердили депутаты горсовета, сообщил в пресс-центре ТАСС заммэра — начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Алексей Кондратьев.
«Что нас подтолкнуло к изменениям? Одна из важных причин — это реакция общественности на проявления в строительстве. Мы прекрасно понимаем, что любое строительство доставляет определенные неудобства, но есть примеры, когда очень уж компактно размещаются объекты. На наш взгляд, строительство было бы более деликатным, если бы были применены более жесткие нормативы», — сказал Кондратьев.
По его словам, изменения правил землепользования и застройки, утвержденные горсоветом, предполагают увеличение минимальной площади участка для застройки. Сейчас его площадь составляет 10 соток, а по новым нормативам достигнет 20 соток для зданий высотой менее восьми этажей и 35 соток для объектов высотой выше.
«Фактически этим решается две задачи — во-первых, уйти от точечной застройки и уплотнения, во-вторых, необходимо эти меры принять, чтобы планомерно осваивался частный сектор. Сегодня есть примеры, когда в частном секторе построили несколько многоэтажек, а между ними остались индивидуальные жилые дома», — сказал Кондратьев.
Кроме того, новые правила предполагают обязательное обеспечение нового жилья парковочным пространством — как минимум, половина квартир в доме должна быть обеспечена машиноместами. Правила также устанавливают максимальную этажность зданий в Новосибирске — 30 этажей, однако, здесь, отметил Кондратьев, предусмотрен механизм отклонения от разрешенных параметров и превышения этого норматива путем согласования проекта с общественностью на публичных слушаниях. Наконец, в Новосибирске вводится так называемый коэффициент плотности застройки — условный показатель, который будет варьироваться в зависимости от района и позволит сделать гармоничнее городскую застройку.
Новые правила, пояснил Кондратьев, вступят в силу с 1 октября 2016 года. Это позволит не оказаться вне закона и спокойно достроиться объектам, которые реализуются уже сейчас, а новые проектировать уже с учетом утвержденных изменений.
Строительные компании к новым правилам землепользования и застройки отнеслись благосклонно.
«Те правила, которые утверждены, они прозрачны и понятны. Практически все застройщики сталкивались с общественными организациями, приходилось встречаться, объяснять свою правоту. Сегодня это намного проще, потому что есть конкретные параметры, которые привязаны к участку», — заявил в пресс-центре ТАСС директор строительной компании «Стройтрест №43» Алексей Матвеев.
Он отметил, что со вступлением изменений в силу застройщики окажутся в равных условиях, что сделает здоровее конкуренцию на этом рынке. Гендиректор строительного концерна «Метаприбор» Владимир Мартыненков отметил полезность коэффициента плотности застройки. По его мнению, регулирование объемов строительства с его помощью в дальнейшем поможет избежать многих проблем большого города. «Откуда все транспортные пробки наши безумные? В первую очередь из-за того, коэффициент плотности застройки на окраинах города на сегодняшний день выше, чем должен быть. При полном отсутствии в этих районах социальной инфраструктуры», — сказал Мартыненков.
Точечная застройка является одной из главных проблем развития Новосибирска. Против нее активно выступает общественность, в городе существует движение активистов «Искалеченный Новосибирск», которое борется в том числе и с нарушением строительных нормативов. В официальной группе движения «ВКонтакте» новые правила названы «довольно прогрессивными». В то же время, отмечают общественники, изменения не ограничивают строительство в рекреационных зонах заведений общепита и развлечений (например, ресторанов посреди сквера), а также устанавливают слишком мягкие для текущей ситуации на дорогах нормативы по количеству парковочных мест.
Источник: ТАСС: Сибирь