СПРАВКА «NEWSIB»
Акционерный коммерческий банк «Национальный Резервный Банк» был основан в апреле 1994 года. Генеральная лицензия на право проведения банковских операций № 2170 выдана ЦБ РФ 24 июля 2003 года. Акционеры банка — ЗАО «Национальная резервная корпорация» (78,19%), Юрий Кудимов, председатель совета НРБ (18,38%), Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (2,74%). Головной офис банка находится в Москве; имеет подразделения в 13 крупных региональных центрах.
Первый в Сибири завод по производству клееной древесины «Стилвуд» был запущен в 2003 г. Структуры Александра Лебедева приобрели 51% ООО «Стилвуд» в апреле 2008 г.
В Новосибирске в ближайшее время может появиться новый коттеджный поселок. Однако, вопреки сложившейся конъюнктуре, жилье в нем смогут купить и новосибирцы со средним уровнем дохода.
По крайней мере, такие планы вынашивают администрация области и «Национальный резервный банк».
Как сообщил NS руководитель представительства НРБ в Новосибирске Юрий Каурцев, банк вместе с рабочей группой по малоэтажному строительству рассматривает различные варианты площадки под строительство коттеджного поселка. Одним из главных условий при выборе является возможность подведения инженерных коммуникаций. По словам Каурцева, проект должен быть недорогим для потребителя, но, тем не менее, рентабельным. Он затруднился назвать окончательную цену квадратного метра в будущих коттеджах, лишь подчеркнув, что проект будет соответствовать требованиям «эконом-класса».
Часть домов в будущем поселке будет продаваться на внешнем рынке, рассказывает Каурцев, а остальные будут предоставляться участникам различных государственных программ, например, по предоставлению жилья военнослужащим, переселенцам из ветхого жилья.
НРБ выступит как инвестор строительства, а производить комплектующие и монтировать дома будет строительная компания «Стилвуд».
По словам заместителя директора «Стилвуда» Дмитрия Смолкина, ориентировочная стоимость сборных домов для потребителя, включая монтаж, составит около 20 тысяч рублей за квадратный метр. «Однако эта цена не учитывает стоимости земли и проведения коммуникаций», — подчеркнул Смолкин. Тем не менее, сборные дома, выпуск которых уже наладил «Стилвуд», стоят дешевле, чем традиционная продукция компании — дома из клееного бруса. По словам Смолкина, сейчас завод может производить в месяц до 15 сборных домов площадью 100 квадратных метров.
Власть в помощь
Помочь в поиске подходящей площадки под недорогое доступное жилье должна рабочая группа под председательством руководителя департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации Новосибирской области Владимира Анисимова.
Группа создана в сентябре распоряжением губернатора, в нее входят представители областного департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства, департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды, мэрии Новосибирска, межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение», а также представители компаний, заинтересованных в реализации проектов — в частности, «Сибакадемстрой» и НРБ. Срок, установленный губернатором для разработки рекомендации по строительству быстровозводимого малоэтажного жилья — 30 ноября 2009 года.
Как сообщил NS источник в администрации области, в качестве одной из возможных площадок для реализации проекта НРБ рассматривается селитебная зона в составе промышленно-логистического парка «Толмачево».
По словам собеседника, участок привлекателен для девелоперов, поскольку в организации работ по созданию инженерных сетей на объекте принимает администрация области. В зоне предполагается строительство промышленных предприятий, логистических терминалов, поэтому жилье будет востребовано у покупателей.
Конкурентный интерес
Заинтересованность «Сибакадемстроя» в этом проекте не праздная — не исключено, что это направление деятельности станет полем конкуренции для компаний. У «САС» уже есть несколько участков, которые потенциально могут быть использованы под строительство коттеджного поселка, и сейчас компания обсуждает возможность реализации проекта в сотрудничестве со «Стилвудом».
Как пояснил Смолкин, один из возможных вариантов кооперации состоит в том, что «Стилвуд» будет поставлять дома, а «САС» силами своих работников — монтировать их.
Создание коттеджных поселков эконом-класса — давняя идея Александра Лебедева. Первые проекты коттеджных поселков уже реализуются. В частности, пос. Янино под Санкт-Петербургом начал строится в конце 2006 г. По словам Каурцева, в поселке Янино под Санкт-Петербургом продано уже более 80% домов. Пилотные проекты в сфере загородной недвижимости банк осуществлял и в Подмосковье.
Эксперты считают, что котеджный поселок эконом-класса будет востребован у покупателей.
В Новосибирске существует высокий отложенный спрос на недорогое загородное жилье, отмечает гендиректор риэлторской компании «БрокерКом» Александр Назаров: «масса людей с радостью бы поменяла на городскую квартиру на благоустроенный дом в ближайшем природе».
Ниша коттеджного поселка эконом-класса до сих пор свободна, соглашается с Назаровым руководитель исследовательской компании «RID Analytics» Елена Ермолаева. «Правда, — отмечает она, — конкуренцию НРБ составят дешевые предложения в формирующихся коттеджных поселках, которые создаются на землях сельхозназначения». Пока что основным камнем преткновения для девелоперов остается земелеотвод и подведение коммуникаций, однако участие администрации, безусловно, поможет решить эти вопросы.