СПРАВКА «NEWSIB»
Группа ЛЭК
Основана в 1989 году. С 2000 года приоритетное направление деятельности — комплексная квартальная застройка на объектах, предоставленных администрацией Санкт-Петербурга, а также на территориях бывших производственных площадок крупных промышленных предприятий в регионах.
Акционеры – Павел Андреев (50%) и основатель «Пятерочки» Андрей Рогачев (50%).
В 2008 году ввела 280 600 квадратных метров жилья.
Финансовые показатели не раскрываются.
Проект под сокращение
Напомним, что санкт-петербургская группа ЛЭК («ПСТ-Монтаж») вышла на новосибирский строительный рынок в 2007 году, после приобретения имущественного комплекса молочного завода «Альбумин» у ОАО «Новосибирскэнерго» за 430 миллионов рублей. Девелоперы планировали ежегодно сдавать в эксплуатацию по 120-150 тысяч квадратных метров жилья. Для этого они также приобрели участки у компании «Эргоном» на улице Владимировской и у Новосибирского Авиаремонтного завода в районе аэропорта «Северный».
На площадке по улице Владимировской ЛЭК анонсировала строительство жилмассива «Янтарный берег» — единственный проект группы, который продолжает реализовываться в настоящее время. Компания уже начала подготовительные работы на площадке летом 2008 года, однако сейчас, как сообщил «Newsib» новосибирский управляющий ГК ЛЭК Андрей Поляков, остановила строительство для корректировки проектной документации.
«Пересматриваются параметры проекта: так, общая площадь застройки сократится до 93 тысяч квадратных метров», — рассказывает Поляков. Кроме того, компания пересматривает планировку зданий. По словам Полякова, в них будет увеличена доля небольших квартир, а количество больших, трехкомнатных будет, наоборот, уменьшено.
«Небольшие квартиры стоят дешевле и пользуются большим спросом на рынке»,- пояснил представитель застройщика. В результате пересмотра параметров будет сокращен и объем инвестиций, необходимый для реализации проекта.
Согласовать изменение генерального плана застройки жилого комплекса ЛЭК намерена уже к концу августа, рассказал Поляков. Собеседник не уточнил сроки реализации проекта и объем инвестиций в него, лишь отметив, что сейчас эти параметры уточняются.
Задача с неизвестными
Другие перспективные проекты компании – жилмассивы «Островский» и «Аэропорт». Жилой комплекс «Островский» будет возведен на месте бывшего завода «Альбумин» (земельный участок 8 гектаров). Изначально компания анонсировала строительство здесь комплекса из 11 жилых домов переменной этажности (9-25 этажей), но, возможно, параметры этого проекта также будут пересмотрены, рассказал Поляков.
При условии адекватной ценовой политики компании проект «Янтарного берега» будет востребован у покупателей, полагает генеральный директор ГК «Северная Группа» Владимир Литвинов. «Жилмассив находится фактически в центре города – рядом с вокзалом «Новосибирск-Главный» — это хорошее место для недорого жилья», — полагает Литвинов. К рискам же проекта собеседник относит увеличение количества небольших квартир.
«Сейчас большинство застройщиков закладывают малобюджетные варианты — студии, малосемейки, однокомнатные квартиры. А сколько именно таких квартир требуется рынку – неясно», — предупреждает он. К тому же застройщики плохо координируют свои действия, и как увеличилось количество однокомнатных квартир – неизвестно.
В худшем варианте на рынке может возникнуть переизбыток таких квартир, полагает Литвинов: «Так, в начале 2000-х годов на новосибирском рынке возник переизбыток однотипного предложения: тогда застройщики дружно бросились строить дорогие, элитные квартиры».