Рост цен на новостройки Новосибирска инициировал возвращение на рынок частных инвесторов, считают аналитики агентства недвижимости «Жилфонд».
По данным «Жилфонда» в январе 2011 года средняя стоимость квадратного метра в самых демократичных районах — Кировском и Первомайском — составила около 38 тысяч рублей, что почти на 12% выше показателей июня 2010 года. За последние полгода цены на жилье в новосибирских новостройках по всем без исключения районам уверенно идут вверх. В самом дорогом Центральном районе стоимость квадратного метра достигает, в среднем, 59 тысяч рублей — рост 14%.
Таким образом, рейтинг районов города по инвестиционной привлекательности новостроек на данный момент выглядит так: в первой пятерке — Заельцовский, Железнодорожный, Центральный, Кировский и Первомайский районы.
Так же, по словам руководителя отдела новостроек АН «Жилфонд» Сергея Ежака, росту цен способствует возвращение на рынок инвесторов, которые активно вкладывали средства в новостройки в докризисный период. Сегодня вновь есть выгодные пакетные предложения по инвестированию; банки опять «развернулись лицом» к ипотечному кредитованию покупателей жилья в новостройках. Да и строительные компании чувствуют себя значительно лучше, чем год или даже полгода назад. Так что риск значительно ниже. А возможная прибыль достаточно высока.
«По моим оценкам, доходность вложений от недвижимости в новостройках может достигать 25–30% в год. Такую ставку не в состоянии предложить ни один банк», — полагает Сергей Ежак.