Лакомый кусок

  • 24.09.2009
Справка «Newsib»
Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования (НОАИК) — оператор ипотеки. Cоздано в 2007 г., учредитель — администрация Новосибирской области (100%). По состоянию на 01 февраля 2009 года в НОАИК на сопровождении находится 2403 закладных на общую сумму 2,77 миллиарда рублей.
 

Поддержать спрос

Столкнувшись с резким падением покупательского спроса на новостройки, в начале года областные власти запустили программу льготного ипотечного кредитования.

Программа предусматривает компенсацию 2/3 ставки рефинансирования Центрального банка в течение 7 лет для получателей ипотечного кредита на новое жилье размером не более 1,8 миллиона рублей, а также компенсацию первоначального взноса в размере 300 тысяч рублей. Всего из областного бюджета на эти цели предусмотрено выделить 200 миллионов рублей, ещё 70 миллионов пойдут на компенсацию первого взноса.

Меры господдержки оказались эффективными.
 
По данным Центробанка РФ, объем кредитов, выдаваемых за месяц в Новосибирской области, за полгода вырос более чем вдвое — со 110 миллионов рублей в январе до 263 миллионов в июне 2009 г.

Всего по итогам первого полугодия количество выданных кредитов (совокупный итог кредитных организаций и ипотечного агентства) достиг 1,5 миллиардов рублей.

По информации генерального директора Новосибирского областного агентства ипотечного кредитования (НОАИК) Алексея Струкова, доля агентства в этом объеме составляет 385 миллионов рублей или 34% от общего объема ипотечных заимствований по Новосибирской области. Всего же по состоянию на 21 сентября 2009 г. НОАИК выдал займов объемом 609 миллионов рублей.

Сравнивать нынешний уровень выданных ипотечных кредитов с ситуацией прошлых лет нельзя, отмечает региональный директор банка DeltaCredit Владимир Федянов: по сравнению с январем — июнем прошлого года сумма выданных кредитов сократилась более, чем в 8 раз. Даже во втором полугодии 2008 г., когда спад в экономике начал сказываться на ипотечном рынке, было выдано кредитов на общую сумму 8,06 миллиардов рублей, что в 7,2 раза больше, чем в первом полугодии текущего года, указывает собеседник. Тем не менее, в ситуации спада важен и такой объем.

Рынок разогрелся
 
«Спрос возрос настолько, что мы оказались не в состоянии удовлетворить все поданные нам заявки в рамках одного календарного месяца», — сетует Струков.
По словам финансиста, у НОАИК есть техническая возможность выдавать кредиты не более, чем на 100–120 миллионов рублей в месяц: «уставной капитал агентства составляет лишь 200 миллионов рублей, из которых 80 — 120 миллионов — это закладные в обороте».

По словам Струкова, сейчас менеджмент новосибирского и федерального ипотечных агентств, а также администрации области ищет возможности решения проблемы: «рассматривается несколько схем, и возможно, проблема будет снята уже в течение октября».

Одним из вариантов решения, по его мнению, могло бы стать сотрудничество с банками.

Однако, отмечает Струков, «сейчас коммерческие банки готовы кредитовать по ставкам не ниже 14% — более низкие ставки для них невыгодны. А это не устраивает клиентов, получивших одобрение по льготной ипотечной программе, где ставки составляют 10,55% — 12%» .

Предприниматель Александр Лубенец (один из основателей системы розничного ипотечного кредитования в Новосибирске — прим. Newsib.ru) считает целесообразным увеличение уставного капитала НОАИК. По его мнению, это может стать действенной мерой для стимуляции покупательского спроса. При этом Лубенец прогнозирует рост спроса на льготную ипотеку. «Дно в экономике уже пройдено, поэтому инвесторы настроены покупать. Если существенного ухудшения ситуации до конца года не произойдет, то количество заявок будет расти ещё более стремительно, и агентство не сможет справиться с объемом. Плюс — исключительно выгодные условия, которые предоставляет НОАИК, также обусловят приток новых заяв ок», — добавляет финансист.

По данным департамента строительства и ЖКХ Администрации Новосибирской области, по программе льготной ипотеки работают крупнейшие застройщики, в том числе — «Дискус плюс», концерн «Сибирь», «Энергомонтаж», «Проспект», «Сибсервисстройреконструкция» и другие.