Скорость падения
Рынок вторичного жилья в Новосибирске радовал инвесторов, начиная еще с 1998 года: цены на готовые квартиры стабильно росли. «Рост цен прекратился с начала 2008 года. А в мае покупатели столкнулись с падением спроса и были вынуждены начать снижение цен», — рассказывает директор компании RID Analytics Елена Ермолаева. По данным RID Analytics, с мая по август снижение было незначительным: цены падали менее чем на 1% (0,1-0,8% в месяц). «Цены же реальных сделок совершались с существенным дисконтом», — отмечает Ермолаева.
А вот начиная с ноября падение цен предложения стало более очевидным: в этом месяце средние цены снизились на 2%, а в декабре — на 1,8%. В 2009 году темпы падения ускорились, составив более 3%: в марте квартиры подешевели на 3,7%, в апреле – на 3,6%. «Общее снижение цен по отношению к декабрю 2008 года составило 13% , а к августу 2008 года, когда цены были наиболее высокими, снижение составило 18%», — подсчитала Ермолаева.
Старые, но дешевые
По данным Аналитического центра АН «Сибакадемстрой-недвижимость», наибольшее снижение цен с начала 2009 года отмечено в январе (3,6%) и в апреле (3,7%). Средняя цена на готовое жилье по итогам апреля 2009 года составила 53,59 тысячи рублей за квадратный метр.
По данным RID Analytics, средняя цена предложения 1 квадратного метра жилья на вторичном рынке Новосибирска в апреле 2009 года составила 51,7 тысячи рублей — это на 3,6% (1924 рубля) дешевле, чем в марте.
По мнению руководителя аналитического центра «Сибакадемстрой-Недвижимость» Федора Голованова, общей тенденцией является опережение снижения цен на наименее качественное жилье. «Так, за 2009 год больше всего упали в цене квартиры в старых малоэтажных домах: средняя удельная цена в них снизилась на 15%. Малосемейки подешевели на 11%, хрущевки – на 12%», — рассказывает аналитик.
«Самые высокие средние цены в Железнодорожном и Центральном районах, они составляют 67 501 и 67 193 рублей за квадратный метр соответственно. Самые низкие – в Первомайском (40 406 рублей за квадратный метр) и Кировском (44 195 рублей за квадратный метр)», — соглашается с Головановым Елена Ермолаева. По ее данным, разница между максимальной и минимальной средней ценой по районам составляет 27 095 рублей, что на 6,2% меньше, чем в марте 2009 года (28 876 рублей).
В поисках дна
С начала 2009 года рынок купли-продажи жилья в Новосибирске сократился на 30% — 50% до 110-130 миллионов рублей, констатирует Ермолаева. При этом еще в начале 2008 года ежемесячный рост рынка составлял около 20%.
Сделки купли-продажи сегодня, по мнению экспертов, стали единичны. «Продавцы, как и многие покупатели не торопятся выходить на рынок, так как сумма, по которой квартира на данный момент может быть продана, заметно ниже, чем это было некоторое время назад. Увеличился и срок экспозиции», — полагает Голованов.
Потенциальные покупатели ждут дальнейшего падения цен на жилье, объясняет поведение инвесторов аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин. «Однако до сих пор не ясно, пройдено ли дно или впереди нас ждет обвал цен», — добавляет директор АН Акрополь Зафар Умаров.
Рынок жилья разочаровал инвесторов, резюмирует Ермолаева. По ее мнению, индекс доходности на вторичном рынке недвижимости в апреле находится в зоне убыточности, что говорит о неэффективности вложения средств в жилье (с точки зрения доходности) по сравнению с банковским депозитом.