По оценке агентства недвижимости «Жилфонд», свободных площадей в офисных зданиях класса «В» в центральной части Новосибирска практически не осталось. С другой стороны, бизнес-центры класса «А» заполнены не более чем на 60%. Если такие помещения и находят арендаторов, то лишь при условии существенных скидок.
Стоимость аренды квадратного метра в месяц офиса класса «В» составляет 600–700 рублей за квадратный метр в месяц. В удаленных от центра районах класс «В» можно снять за 400–450 рублей за квадратный метр в месяц. В 2009 году эта цена была между 500 и 800 рублей, в 2008 от — 800–1000 рублей.
До введения новых офисов класса «В» у собственников БЦ класса «А» в сложившейся рыночной ситуации появился шанс переключить на себя поток арендаторов за счет снижения арендных ставок. Офисы класса «А» предлагаются в аренду по цене от 800 до 1000 рублей за квадратный метр в месяц. И по-прежнему они сдаются с большим дисконтом.
В самых лучших местах с полным комплектом опций — охраной, парковками, сервисом и коммунальными платежами — офисы класса «А» можно снять и за 550 рублей за квадратный метр в месяц при условии, что площадь арендованного помещения будет более 100 квадратных метров.
«Такая ценовая ситуация с арендой офисов продержится, как минимум, два ближайших года. Возрождение рынка офисной аренды произойдет не скоро», — считает специалист коммерческого отдела «Жилфонда» Алексей Малов.